Economía espera aumento de 10% en alquileres por efecto reforma

En entrevista con El País, el coordinador de la Asesoría Tributaria del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), David Eibe adelantó parte de los decretos reglamentarios del IVA y el monotributo, al tiempo que sostuvo que después que la reforma entre en vigencia (lo hará el 1° de julio), se van a “atender situaciones particulares” que no están comprendidas en las generalidades de las realidades económicas que se identifican en la ley y sus decretos reglamentarios.

El asesor tributario del MEF descartó que los precios de los alquileres se disparen por la aplicación del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF), a las rentas de capital a una tasa de 12% y señaló que “en el peor de los casos la suba no podría ser superior a 10%”.

“La tasa efectiva de los arrendamientos es menor a 12% porque se puede deducir un conjunto de gastos -impuesto de Primaria, contribución inmobiliaria, comisión de administradora de propiedades y honorarios derivados de la renovación de contratos-, lo que hace que se ubique en 10,5%, que es la tasa que se va a utilizar para las retenciones cuando se paguen los arrendamientos y que va a excluir a una cantidad de contribuyentes de la obligación de presentar declaración jurada”, afirmó.

Según Eibe, en algunos casos la traslación del impuesto operará sobre el que alquila, pero en otros lo hará sobre el arrendador y que “en la mayor parte de los casos va a haber una traslación (al precio) compartida entre ambos”. Agregó que “hay otros factores más relevantes en la formación de los precios del mercado de alquileres”. Como ejemplo dijo que el diseño de un sistema de seguro hipotecario (en el que trabajan el Ministerio de Vivienda junto con el de Economía), que atenuará el riesgo de no cobro del alquiler, “va a tener una incidencia mayor que un impuesto del 10,5% sobre el precio de los alquileres”.

Eibe se mostró en desacuerdo con un estudio del Centro de Investigaciones Económicas (Cinve) que sostiene que los precios de los alquileres subirán 29% por la aplicación del IRPF a las rentas provenientes de estos. “Quizás estoy simplificando la conclusión a la que llega ese informe, pero claramente por incidencia del nuevo sistema fiscal en la peor hipótesis la suba no podría ser superior a 10%”, remarcó.

DEDUCCIONES. El funcionario del MEF afirmó que “en la medida que el IRPF madure y se consolide se va a ir analizando la existencia de deducciones de otros bienes meritorios”. Aunque agregó que eso será para el mediano y largo plazo. Si bien dijo que serán materia de “resolución política” cuáles incorporar, puso como ejemplo que en otros países se pueden deducir los intereses sobre la compra de vivienda.

“Esa no es la versión definitiva de la reforma tributaria, pero sí hay por un lado un concepto de estabilidad y por el otro un concepto de flexibilidad para ir adecuando a las condiciones económicas y de gestión que vayan sucediéndose”, agregó.

El tributarista Sergio Franco de PriceWaterhouseCoopers había dicho que “las pequeñas empresas están discriminadas” porque facturan IVA y entonces las empresas que van a pagar el Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) al no poder deducir sus gastos en caso que contraten o compren a las pequeñas, dejarían de hacerlo. “La política de todas las empresas a nivel de compras cambia, porque tendrá que incluir como variante si lo que está comprando lo podrá deducir o no”, dijo en declaraciones al semanario Búsqueda.

El coordinador de la Asesoría Tributaria del MEF rechazó esa afirmación porque sostuvo que “las empresas en general no recurren dentro de sus proveedores de insumos a contribuyentes que estén incluidos en lo que era el literal E y ahora es el IVA mínimo (pequeñas empresas). No es la norma y si es la norma deberíamos preocuparnos”. Eibe adelantó que se podrán “establecer algunas excepciones a ese principio general de que la empresa no puede deducir ese gasto” pero que se va a ser “muy cautelosos con ese tipo de operaciones”. “De ahí a que esto distorsione toda la política de compra de las empresas, me parece que hay una distancia enorme”, agregó.

PRUDENCIA. El funcionario dijo que en la reglamentación del monotributo y en el caso de los contribuyentes incluidos en el régimen de pequeñas empresas se está trabajando en “casos específicos que tienen que ver con el tipo de actividad que desarrolla la empresa” que ameritan su inclusión en las deducciones que podrán hacer los contribuyentes del IRAE.

Asimismo, señaló que en la reglamentación del IVA, se “va a optar por un criterio de extrema prudencia” en la inclusión de la auto construcción en ese tributo. Quien realice obras en su vivienda va a pagar IVA sólo “si cuando compra los insumos propios de una obra que está reciclando o cuando contrata a subcontratistas en materia de electricidad, plomería o prestaciones de ese tipo no tiene la factura correspondiente”, ya que “si tiene la factura lo va a descontar y no va a pagar nada”, afirmó.

Eibe aseguró que la aplicación del IVA en este caso no persigue un “fin recaudatorio” sino “de formalización” de la actividad y agregó que se van a establecer “un procedimiento sencillo para que a la gente que inscribe una obra no se le generen trámites adicionales”.

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