La costa se volvió rentable para las inversiones inmobiliarias

Desde la crisis financiera de 2002, que precipitó una de las corridas bancarias más grandes de la historia del país, los inversores locales se volcaron, en particular, al mercado inmobiliario donde, además de poder obtener una rentabilidad similar a lo que puede rendir un Bono del Tesoro de Estados Unidos, también se puede recibir actualizado el valor del capital.
La rentabilidad en inversiones inmobiliarias pueden variar según la zona y la liquidez en el momento de vender la propiedad.

El presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción, Ricardo Weiss, señaló a El Observador que actualmente hay una mayor demanda para comprar propiedades de menos de US$ 100.000 en Montevideo. Las zonas más requeridas son Pocitos, Buceo y Malvín.

Según Weiss, la rentabilidad en el sector inmobiliario varía mucho porque los negocios pueden durar entre dos y cinco años. Dijo que internacionalmente las inversiones en inmuebles ofrecen una rentabilidad de entre 10% y 15%.

En tanto, en Maldonado –otro punto de interés para este tipo de inverores–, la demanda sigue creciendo. En ese departamento convergen inversores regionales y extrarregionales, interesados en bienes inmuebles que superan los US$ 150.000 de valor.

El director de la revista especializada Propiedades, Julio Villamide, señaló a El Observador que las zonas más buscadas por los inversionistas son Punta Carretas, Malvín y Buceo, porque, aunque las propiedades ubicadas en esas zonas ofrecen un retorno de entre 6% y 8%, algo menor que en los “barrios populares”, las propiedades se valorizan mucho más al momento de venderlas.

Sin embargo, en barrios ubicados en zonas no costeras, como La Unión, La Teja y Belvedere, las propiedades pueden ofrecer una rentabilidad de entre 10% y 12% anual en dólares, debido a que los precios de venta de los inmuebles son bajos y los alquileres que se pagan son altos, reveló.

Mientras tanto, según un informe publicado en la revista Portfolio, las zonas más rentables para invertir en un apartamento son Buceo, Pocitos Nuevo, Punta Gorda, Punta Carretas y Puerto del Buceo. En el caso de las casas, se agrega Tres Cruces.

Esas áreas coinciden con la cercanía a los shopping. Por ejemplo, un apartamento en alquiler en la zona del Buceo ofrece una rentabilidad anual de 10,5% y en Pocitos Nuevo 10%. En el caso de una casa en Buceo, el retorno es 5,6%, mientras que se eleva a 13,9% si se ubica en Pocitos Nuevo.

A su vez, el precio del metro cuadrado en el Puerto del Buceo se revalorizó 34,2% en los últimos 12 meses, al pasar de US$ 1.895 a US$ 2.543. Por su parte, un apartamento en Punta Gorda da un retorno de 9,7% anual y en Punta Carretas 8,8%. Empero, una casa en Punta Gorda puede dar una rentabilidad de 3,4%; en Punta Carretas ese retorno asciende a 11%.

En cambio, la rentabilidad de un apartamento en Carrasco es de apenas 2,8% anual, en el Prado 3,6% y en el Parque Rodo 4,8%.

Pero el retorno que se puede obtener por el alquiler de una casa en Carrasco es de apenas 4%, Parque Batlle 3,5%, Centro 5,2% y Malvín 5,3%.